Description de l'offre

Découvrez cette superbe maison familiale, nichée sur un terrain de 645 m² au cœur de La Verpillière, à deux pas des écoles (crèche, primaire, collège) et des commerces. Un cadre de vie idéal pour allier confort, espace et proximité. Dès l’entrée, vous serez charmé par l’indépendance de l’appartement de 70 m² au rez-de-chaussée, un espace totalement autonome offrant de nombreuses possibilités. Il se compose d’un séjour lumineux de 23 m², d’une cuisine séparée et entièrement équipée de 10 m², d’une chambre avec placard, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Cet appartement est un véritable atout, parfait pour une location, un bureau ou un logement indépendant pour un adolescent ou des invités. À l’étage, vous découvrirez une pièce de vie d’exception de 34 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. La cuisine ouverte, élégamment aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. La pièce s’ouvre sur une véranda de 13 m², exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses de 11 m², ainsi qu’une salle de bains raffinée, équipée d’une baignoire. Au deuxième étage, laissez-vous séduire par l’intimité et l’élégance de la mezzanine de 18 m², idéale pour un espace bureau ou détente. Vous y découvrirez une belle chambre de 13,5 m², un grand dressing de 9 m², et une salle d’eau avec WC et vasque, où la possibilité d'ajouter une douche a été anticipée grâce aux arrivées déjà en place. L’extérieur de la maison est un véritable oasis de tranquillité. Vous pourrez vous détendre au bord de la piscine enterrée au sel (3x6 m), ou profiter de l'espace terrassé et abrité, aménagé pour accueillir un spa. Le jardin, parfaitement arboré, invite à la sérénité et à la détente. Un espace de stationnement permettant de garer jusqu’à 4 véhicules dans une cour pavée vient compléter ce bien. Points forts de la maison : - Chauffage : Pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, avec un foyer à bois au 1er étage, optimisant la chaleur grâce à un conduit de récupération pour le 2e étage. - Isolation de qualité : Comble isolé en laine de roche soufflée pour un confort thermique optimal. - Climatisation réversible au rez-de-chaussée. - Coût annuel d’électricité : 3300 €. - Taxe foncière : 1850 €. Un bien rare et plein de charme, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, spacieux et fonctionnel. Venez vite découvrir cette maison d'exception, qui n'attend plus que vous ! Informations légales Contact :Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 204 / GES B 6,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2290 € et 3160 € . Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER