Description de l'offre

Situé à Saint-Genis-Laval, ce superbe duplex de 62,81 m² Carrez (88,17 m² au sol) a été entièrement rénové en 2024 et offre un style unique mêlant authenticité et modernité. Traversant est–ouest, il profite d’une luminosité remarquable, notamment grâce à une large ouverture verticale de 4 × 2 m qui éclaire les deux niveaux. Dès l’entrée, un magnifique escalier en colimaçon attire le regard : véritable élément central du logement, il structure l’espace et apporte une signature esthétique élégante. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et profiter d’un espace chaleureux et volumineux. La hauteur sous plafond de 2,80 m renforce la sensation d’espace. À l’étage, deux chambres confortables complètent l’aménagement, ainsi qu’une salle d’eau moderne entièrement repensée, équipée d’une douche à l’italienne. De nombreux rangements intégrés optimisent la fonctionnalité du duplex. Le bien se situe dans une petite copropriété de cinq lots, avec un stationnement simple et permanent dans la rue. Sans vis-à-vis, il offre une intimité rare tout en bénéficiant d’une situation idéale : commerces, écoles, arrêt de bus à 50 mètres, métro B à 15 minutes à pied, hôpital Lyon Sud à 5 minutes et station-service à proximité. Les charges annuelles sont inférieures à 1 000 €, la consommation électrique avoisine 1 600 € par an et la taxe foncière s’élève à 1 050 €. Le diagnostic énergétique est classé Points clés à retenir : • Rénovation intégrale et qualitative datant de 2024 • Duplex traversant offrant une luminosité exceptionnelle • Belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte • Escalier en colimaçon au design remarquable • Grande trémie 4 × 2 m apportant clarté et modernité • Hauteur sous plafond de 2,80 m • Double vitrage présent sur les ouvertures • 88 m² au sol avec rangements optimisés • Petite copropriété de 5 lots, faibles charges • Accès rapide aux transports, commerces et hôpital Lyon Sud Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial n° 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivré par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-BéniteCarte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1480 € et 2040 € . Charges de copropriété : 90/mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 5 lots dans cette copropriété Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques