Découvrez ce bel appartement T4 de 75,90 m² habitable, situé en rez-de-jardin dans une résidence récente (livrée en 2020 - Norme RT 2012), sécurisée et au calme absolu sur les hauteurs de L'Isle-d'Abeau.
Alliant les avantages d'un appartement et le confort d'une maison grâce à son immense extérieur privatifs, ce bien saura vous séduire par ses prestations et son cadre de vie verdoyant.
LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS
• Jardin privatif de près de 200 m² entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments d'été.
• Terrasse de 8 m² attenante au séjour.
• Résidence fermée (portail électrique + vigik) entourée d'espaces verts.
AGENCEMENT INTÉRIEUR (75,90 m²) Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour une circulation fluide et de beaux volumes :
• Pièce de vie lumineuse (25,39 m²) : Séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin.
• Espace nuit : Chambre 1 : 12,28 m² avec placard intégré. Chambre 2 : 11,91 m² avec placard intégré. Chambre 3 : 11,52 m². • Salle de bains (4,88 m²) : Avec baignoire et double vasque. • WC séparés (1,83 m²) : Grand volume PMR. • Entrée avec placard (2,63 m²) + dégagement séparé pour la partie nuit.
CONFORT & PRESTATIONS
• Norme RT 2012 : Excellente isolation thermique et acoustique.
• Chauffage & Eau Chaude : Chaufferie collective avec compteur/calorimètre individuel (inclus dans les charges pour une parfaite maîtrise de sa consommation).
• Menuiseries : Double vitrage PVC, volets roulants électriques.
LOCALISATION & COMMODITÉS
• Secteur : Hauteurs / Proximité immédiate du Parc Saint-Hubert. • Écoles : Maternelle, primaire, collège et lycée accessibles en quelques minutes à pied.
• Commerces de proximité : Pharmacie, boulangerie, supermarché à 2 min à pied.
• Transports & Accès : Entrée d'autoroute A43 (L'Isle-d'Abeau / La Verpillière) à 5 min en voiture. Gare TER/TGV de L'Isle-d'Abeau à 5 min (Axe Lyon-Grenoble). Centre commercial Carrefour / zone d'activité à 2-3 min en voiture.
INFORMATIONS FINANCIÈRES & DPE
• Charges de copropriété : ~250 € / mois (incluant le chauffage et l'eau chaude).
• Taxe foncière : ~1 500 € / an.
• Disponibilité : Rapide.
Possibilité d'acquérir un garage en Box fermé en Sous-Sol de 30m² pour plus de confort au quotidien.
Vous êtes à la recherche d'un bien idéalement situé, avec un bel extérieur et des prestations de qualités ?
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- Contact :
Nicolas CLEMENT, agent commercial - SIREN 899411847
Agence LEONE IMMOBILIER
80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite - maison individuelle
- Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
- Honoraires : À la charge du vendeur.
- DPE : Classe énergie C 120/ GES C 15
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1150€ et 1500€
