PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE – VOLUMES EXCEPTIONNELS, PISCINE ET DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 80 M²
Un bien rare aux multiples possibilités, où élégance, espace et confort se conjuguent à merveille !
Laissez-vous séduire par cette superbe propriété aux prestations de qualité, offrant des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 360 m², elle réunit tous les atouts pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle.
Dès les extérieurs, le charme opère ! Vous profiterez d'un jardin parfaitement entretenu, d'une vaste terrasse couverte de 50 m² idéale pour vos réceptions, ainsi que d'une belle piscine de 5 x 10 m pour savourer pleinement les beaux jours.
En contrebas, un espace plus intimiste vous attend, avec une élégante pergola en bois abritant un agréable salon de jardin avec banquettes et assises, véritable invitation à la détente.
Vous bénéficierez également d'une seconde terrasse de 60 m², située au premier étage de la maison et offrant une agréable vue dominante sur le jardin. Un espace supplémentaire idéal pour profiter des beaux jours et apprécier pleinement le cadre verdoyant de la propriété.
UNE MAISON PRINCIPALE AUX VOLUMES REMARQUABLES
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de réception qui donnent immédiatement le ton.
Le premier niveau accueille un somptueux salon de 70 m², offrant un espace de vie particulièrement généreux, ainsi qu'un second salon pouvant aisément être transformé en chambre selon vos envies.
Vous disposerez également :
- D'une magnifique suite parentale de 40 m².
- D'une cuisine indépendante entièrement équipée de 32 m².
- D'une salle de bains avec douche et baignoire.
- D'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres de 14,5 m², 18 m², 23 m² et 35 m², dont deux bénéficient de leur propre balcon.
Deux salles de bains supplémentaires avec douches à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet espace.
UN SOUS-SOL COMPLET DE 100 M²
Pour davantage de confort et de fonctionnalité, vous bénéficierez d'un sous-sol comprenant une chaufferie de 20 m², un bureau de 25 m², un espace de rangement et de stockage de 15 m² ainsi qu'un vaste garage de 40 m² équipé d'une porte motorisée.
UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 80 M² : UN VÉRITABLE ATOUT !
C'est sans aucun doute l'un des grands points forts de cette propriété !
Située en rez-de-chaussée, cette dépendance de 80 m² offre un potentiel exceptionnel et s'adapte à de nombreux projets : logement indépendant pour accueillir famille et amis, projet locatif ou encore installation d'une activité libérale ou commerciale.
Elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'un espace bureau ainsi que d'une salle de bains avec douche à l'italienne et WC.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCOUVRIR !
Avec ses volumes généreux, ses espaces extérieurs soigneusement aménagés, sa piscine et sa dépendance indépendante, cette propriété offre un potentiel remarquable.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour les familles en quête d'espace, les projets intergénérationnels ou encore les acquéreurs souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété !
- Contact :
Nicolas CLEMENT, agent commercial - SIREN 899411847
Agence LEONE IMMOBILIER
80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite - maison individuelle
- Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
- Honoraires : À la charge du vendeur.
- DPE : Classe énergie C 120/ GES B 8
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2680€ et 3000€
