Description de l'offre

EXCLUSIVITÉ – Duplex de charme au cœur d’Heyrieux Idéalement situé en plein centre du très recherché village d’Heyrieux, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce superbe duplex de 90 m² allie élégance, confort et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de beaux volumes, une climatisation intégrée et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, séparée par une verrière contemporaine, apportant une touche de caractère tout en préservant la luminosité naturelle. L’étage accueille un espace nuit parfaitement agencé : une suite parentale climatisée de 20 m² avec dressing sur mesure, deux chambres supplémentaires de 10 m² et 12 m², également climatisées, une salle de bains élégante avec douche à l’italienne et toilettes. Une cave de 15 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Prestations & informations : Aucun travaux à prévoir Climatisation dans toutes les pièces principales Charges d’électricité : 180 € / mois Taxe foncière : 1 257 € Ce bien rare sur le secteur vous séduira en quête d’un lieu de vie alliant confort moderne et cachet, au sein d’un environnement privilégié. Contactez l’agence Leone Immobilier pour plus d’informations. Contact :Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 204/ GES B 6Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1110 € et 1560€