Description de l'offre

Un écrin de sérénité au cœur de Saint-Quentin-Fallavier Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, venez découvrir cette belle maison familiale de 116 m², soigneusement entretenue et pensée pour offrir confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Un intérieur lumineux et chaleureux Dès l’entrée, le ton est donné : volumes agréables, lumière naturelle et agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie accueillante, prolongeant harmonieusement sur une superbe terrasse de 20 m² avec vue dégagée sur le jardin. Un lieu idéal pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Vous découvrirez également : Une salle à manger baignée de lumière, Une cuisine séparée, entièrement équipée, alliant praticité et modernité, Un toilette indépendant, discret et fonctionnel. Un étage dédié à la tranquillité L’espace nuit à l’étage se compose de : Trois chambres confortables, dont une avec un espace bureau (possibilité d’y créer une salle d’eau privative), Une salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche à l’italienne et de WC. Un agencement idéal pour une vie de famille équilibrée, avec des espaces bien définis. Un jardin enchanteur sans aucun vis-à-vis À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Niché dans un écrin de verdure, ce jardin soigneusement arboré vous promet calme et intimité, sublimé par : Une piscine 4 x 8 m, exposée plein sud, Une végétation mature, ponctuée d’arbres fruitiers, Un cadre paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente. Des prestations soignées et de qualité Sous-sol de 60 m² : idéal pour stockage, atelier ou aménagements complémentaires, Garage indépendant, Toiture et piscine rénovées en 2018, Devanture goudronnée en 2025, Chauffage maîtrisé : environ 100 €/mois, Taxe foncière : 1 498 €, Aucun travaux à prévoir : maison entretenue avec soin. Une maison pensée pour la vie de famille, dans un cadre privilégié Vous recherchez un bien clé en main, offrant un cadre de vie paisible, de belles prestations extérieures, tout en restant à proximité de toutes les commodités ? Cette maison est faite pour vous. Contactez l’agence Leone Immobilier dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle adresse. Informations légales Contact :Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 17546/ GES D 39,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2310 € et 3180€ . Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER