Description de l'offre

Maison individuelle ,un véritable havre de paix sur plus de 1 090 m² de terrain : espace, nature et potentiel au rendez-vous   Dans un environnement privilégié, au calme absolu et en fond d'impasse, découvrez cette charmante maison individuelle  offrant un cadre de vie rare, entouré de verdure et sans aucun passage. Un véritable havre de paix pour les amoureux de tranquillité, d'espace et de nature. A moins de 10 minutes de la gare SNCF en voiture.   Construite en 1964 puis agrandie en 1980, cette maison développe plus de 97 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et les nombreuses possibilités qu'elle offre à ses futurs propriétaires.   Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et familiale. La maison s'organise autour d'une magnifique pièce de vie de 42 m², réunissant salon et salle à manger dans un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir et partager de précieux moments en famille ou entre amis.   Bénéficiant d'une exposition Sud / Sud-Ouest, la maison profite d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, apportant une agréable sensation de bien-être dans chaque pièce.   La cuisine indépendante équipée dispose d'un accès direct à une agréable véranda, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.   Un grand balcon accessible depuis l'entrée complète les espaces de vie et offre une vue agréable sur le jardin et l'environnement verdoyant qui entoure la propriété.   L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien.   Le sous-sol constitue un véritable prolongement de la maison avec :   Une salle de jeux aménagée Une buanderie Un espace atelier / chaufferie Un vaste garage de 39 m² À l'extérieur, un second garage indépendant de 18 m² vient compléter les prestations de ce bien.   Édifiée sur un superbe terrain de 1 092 m², la propriété bénéficie d'espaces de jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant un cadre idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants, le jardinage ou simplement pour profiter du calme environnant.   Un bien aux multiples possibilités Grâce à son importante parcelle et à sa situation en zone UC (sous réserve des études et autorisations nécessaires), cette propriété ouvre la porte à différents projets :   • Extension de la maison existante • Construction complémentaire • Projet patrimonial ou investissement à long terme   Confort et équipements   • Pompe à chaleur air/eau installée en novembre 2022, offrant un confort moderne et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques • VMC simple flux installée en 2023 • Volets roulants sur plusieurs ouvertures • Assainissement collectif   Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un potentiel rare. Un bien qui séduira les familles en quête d'espace, de nature et de sérénité tout en restant proche des commodités. Une visite s'impose.     Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial n° 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivrée par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-BéniteCarte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D / GES BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1370 € et 1910 € . Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques  
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