Située dans un environnement calme et particulièrement résidentiel, cette magnifique villa familiale vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et ses multiples possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces harmonieusement agencés, offrant un cadre de vie idéal pour recevoir et partager de précieux moments en famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine américaine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par un îlot convivial idéal pour les petits-déjeuners et les repas du quotidien. Dans son prolongement, une élégante pièce de vie accueille un chaleureux espace salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un vaste espace salle à manger.
Ce niveau bénéficie également d'un véritable espace parental de plain-pied, composé d'une chambre, d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet étage.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre.
La villa réserve également de beaux volumes en demi-sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Vous y découvrirez un bureau de 25 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins, un espace indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et WC, une salle de sport ainsi qu'une pièce actuellement aménagée avec des tatamis, pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire ou en espace de loisirs.
Au total, cette propriété offre un potentiel d'aménagement permettant de disposer jusqu'à sept chambres, une configuration particulièrement recherchée pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent bénéficier d'espaces indépendants.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle entièrement clôturée de 800 m², soigneusement aménagée autour de trois espaces terrasses distincts, permettant de profiter pleinement des différentes expositions et de préserver l'intimité de chacun. Vous apprécierez également une agréable piscine à l'abri des regards ainsi que des espaces de stationnement pour vos véhicules.
Côté commodités, un arrêt de bus du réseau TCL (ligne 18) se situe à seulement 50 mètres de la propriété, tandis que le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes à pied.
Vous recherchez une villa familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue, offrant de multiples possibilités d'aménagement et bénéficiant d'un environnement privilégié ? Cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir votre futur projet de vie.
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Informations légales
- Contact :
Luca CIMMARUSTI Directeur d’agence
Agence LEONE IMMOBILIER
80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite - https://www.georisques.gouv.fr/
- Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
- Honoraires : À la charge du vendeur.
- DPE : Classe énergie C / GES B ,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1720 € et 2390 € . - Lotissement : 10 euros / mois
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