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Rive-de-Gier (42800)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 44 m²

45 000 €

Réf DH 1494

T2 lumineux de 44 m² à Rive-de-Gier, idéal premier achat ou investissment

Un appartement lumineux et plein de potentiel, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat !

Situé à proximité des commerces, écoles, transports et de la gare SNCF, découvrez ce T2 de 44 m², situé au 2? et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée avec interphone et digicode.

L’appartement se compose d’une belle pièce de vie de près de 27 m² exposée plein sud, d’un espace cuisine ouvert, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau ainsi que d’un espace buanderie et de WC séparés.

Le bien bénéficie également du double vitrage et d’un chauffage individuel électrique.

Quelques touches de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement. L’espace cuisine pourra également être aménagé et personnalisé selon vos envies, afin de créer un intérieur moderne, fonctionnel et chaleureux.

Avec ses charges faibles, son emplacement pratique et son potentiel locatif, ce T2 représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. Le logement était précédemment loué 430 € par mois.

Un bien lumineux, facilement personnalisable et offrant de belles possibilités d’aménagement.

Une visite du bien s’impose !

Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial n° 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivré par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole.
Agence LEONE IMMOBILIER
80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite
Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Honoraires : À la charge du vendeur.
DPE : Classe énergie E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1010 € et 1410 € .
Charges de copropriété : 36 /mois
Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 6 lots dans cette copropriété

Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER

Accueil - Particulier | Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 44 m²
carrez 44 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
2ème étage
Nombre de niveaux : 2 étage(s)
vue CITADINE
cave
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 0004
Nombre de lots 17
Quote part annuelle des charges 432 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 45 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 36 €

Taxe foncière annuelle 517 €

Négociateur HAMELIN DIMITRI

0625039437

dimitri.leoneimmobilier@gmail.com

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Autour du bien

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DIMITRI HAMELIN Négociateur

Seyssuel (38200)

Terrain

5818 m²

49 000 €

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