Description de l'offre

Situé dans une impasse au calme, à deux pas du centre-ville, venez découvrir ce superbe duplex T3, entièrement restauré en 2020 avec des prestations modernes et soignées. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements optimisés sous l’escalier, de deux grandes chambres confortables, d’une salle d’eau fonctionnelle avec coin buanderie et douche à l’italienne, ainsi que d’un WC séparé. À l’étage, vous profitez d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, organisée en trois espaces distincts : un coin repas convivial, une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, et un salon cosy, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une belle terrasse de 19 m² sans aucun vis-à-vis, parfaite pour vos repas d’été, d’une grande cour de 80 m² et d’un emplacement couvert pour stationner votre véhicule à l’abri. Ce bien rare se situe au dernier étage d’une petite copropriété de 3 lots, avec très peu de charges. Rénové avec goût et dans les règles de l’art, il répond aux normes thermiques de 2020. Vous n’aurez aucun travaux à prévoir. L’ensemble est lumineux, calme, et parfaitement placé, avec tous les commerces, les écoles, les lignes TCL et la gare accessibles à pied. Vous recherchez un bien au calme, avec de beaux extérieurs, du cachet, et tout le confort moderne ? Alors ce bien est fait pour vous. Contactez Luca de LEONE IMMOBILIER. Informations légales Contact :Luca CIMMARUSTI Directeur d’agenceAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie C / GES A ,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1210 € et 1750 € . Charges de copropriété : 23 euros / mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 6 lots dans cette copropriété Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER