Description de l'offre

EXCLUSIVITÉ – Appartement familial lumineux avec vue dégagée Au sein d’une copropriété calme et sécurisée, récemment valorisée par des travaux d’isolation des façades réalisés en 2022, découvrez ce bel appartement traversant Est-Ouest de 93 m², idéalement situé à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Situé au 6ème étage avec ascenseur, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes parfaitement agencés. Dès l’entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace modulable pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’appoint de 9 m², selon vos besoins. Vous profiterez également d’un balcon fermé de 13 m², exposé Ouest, sans aucun vis-à-vis, idéal pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d’un espace cellier attenant, alliant praticité et confort au quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et toilette séparé. Une cave vient compléter ce bien. Stationnement au sein de la copropriété sécurisée. Prestations & informations : Appartement traversant Est / Ouest Vue dégagée, sans vis-à-vis Copropriété entretenue et sécurisée Charges : 150 € / mois (incluant eau froide, eau chaude, entretien du bâtiment et espaces verts) Taxe foncière : 1 200 € Ce bien rare sur le secteur allie luminosité, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale de qualité. Contacter l'agence Leone Immobilier pour plus de renseignements. Contact :Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 227/ GES D 38Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1730 € et 2390€