Description de l'offre

À découvrir absolument : Sublime appartement 2 pièces au cœur de Saint-Fons Venez tomber sous le charme de cet appartement d'exception de 45 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence moderne avec ascenseur, à quelques pas du futur Tram T10 et des commerces de proximité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 25 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée, alliant confort et fonctionnalité. Vous apprécierez également un balcon intime de 6 m², orienté sud, sans vis-à-vis, pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. La partie nuit se compose d’une belle chambre de 11 m², avec de nombreux rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bains contemporaine dotée d’une élégante douche italienne. Les toilettes sont séparées pour plus de commodités. Des atouts indéniables : Charges de copropriété faibles : 48 €/mois Coût électricité maîtrisé : 80 €/mois Taxe foncière raisonnable : 797 € Cet appartement, dans un état impeccable, vous offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun. Si vous recherchez un bien sans travaux, prêt à vous accueillir, ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez l’agence Leone Immobilier dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare ! Informations légales Contact :Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 187 / GES A 5,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 700 € et 990 € . Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER