Description de l'offre

Découvrez ce bel appartement idéalement situé au sein d’une copropriété calme et sécurisée, avec ravalement de façades déjà voté et intégralement pris en charge, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, notamment du Tram T10. Situé au 2ème étage, cet appartement de 70 m² vous séduira dès l’entrée par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. La pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Vous profiterez également d’un agréable balcon de 5 m² exposé Ouest, sans aucun vis-à-vis, idéal pour savourer les fins de journée en toute tranquillité. L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables avec placards intégrés, d’une salle de bains avec baignoire ainsi que d’un WC indépendant. Une cave complète ce bien. La résidence dispose également d’un stationnement sécurisé par portail, apportant confort et sérénité au quotidien. Les + du bien :• Appartement sans aucun travaux• Copropriété sécurisée avec gardien• Balcon exposé Ouest sans vis-à-vis• Cuisine ouverte entièrement équipée• Stationnement sécurisé dans la résidence• Charges de copropriété : 160 €/mois comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, entretien des bâtiments, espaces verts et gardien• Taxe foncière : 1 000 € Un bien clé en main, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, praticité et qualité de vie dans un environnement agréable. Contactez dès maintenant Leone Immobilier afin d’organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Contact :Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 232/ GES D 36Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1330€ et 1850€