Description de l'offre

Domaine viticole d’exception avec maison familiale et vignes à Ampuis À seulement 3 minutes du centre d’Ampuis, découvrez cette superbe maison de 2005 au charme intemporel, dont l’architecture traditionnelle lui confère l’allure d’une bâtisse ancienne soigneusement restaurée. Le domaine viticole comprend une spacieuse propriété composée d’une entrée avec placard, et surtout d’une magnifique pièce de vie de 80 m² avec séjour déplafonné. Cet espace offre un double volume idéal, permettant d’aménager un vaste salon chaleureux et une grande salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir vos proches. Vous profitez également d’une cuisine américaine équipée et aménagée. La partie nuit propose, une mezzanine, 4 chambres confortables avec rangements, une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu’un WC séparé.En rez de chaussée, un appartement indépendant de 45 m² vous offre une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine semi-ouverte, salle d’eau et WC. Les annexes ne manquent pas : un vaste garage de 90 m² (idéal pour la production de vin ou pour créer d’autres volumes selon vos besoins), un second garage de 22 m². Côté extérieur, vous serez séduits par une grande allée d’accès menant à la maison, un jardin plat et clôturé de 1 600 m² agrémenté de nombreuses terrasses communiquant directement avec la pièce de vie, une piscine, un plan d’eau, le tout dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. À cela s’ajoutent environ 3 000 m² de vignes en production, donnant un vin d’exception. Vous recherchez un projet immobilier rare, associant confort moderne, charme authentique et potentiel immense ? Avec une maison lumineuse, parfaitement entretenue (pompe à chaleur, prestations soignées) et un domaine viticole de qualité ? Alors ce bien est fait pour vous. Contactez Luca de LEONE IMMOBILIER. Informations légales Contact :Luca CIMMARUSTI Directeur d’agenceAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie B / GES A ,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2080 € . Maison individuelle https://www.georisques.gouv.fr/ Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER