Description de l'offre

Située dans un environnement verdoyant et au calme absolu, venez découvrir cette maison intelligemment aménagée en deux lots indépendants, idéale pour un projet de résidence principale avec investissement locatif ou pour un double investissement. Le premier lot se compose d’un studio loué 580euros de 34 m² en parfait état, comprenant une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine équipée, un espace repas, un coin salon et un espace nuit, ainsi qu’une salle d’eau confortable avec douche et WC. À l’étage, le second lot, entièrement rénové, offre un magnifique appartement lumineux. Il se compose d’une belle pièce de vie aménagée en trois espaces : cuisine américaine équipée et aménagée, coin repas et salon télévision. Une buanderie avec WC complète ce niveau. Au dernier étage, vous trouverez deux grandes chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec un WC supplémentaire. Le bien bénéficie également d’un terrain non attenant de 558 m², situé à seulement 20 mètres de la maison, permettant le stationnement de quatre véhicules, ainsi que d’un abri de jardin. Une cour intérieure, en lien direct avec le studio, complète l’ensemble. Vous êtes à la recherche d’un bien sans travaux avec panneau solaire, offrant la possibilité de combiner résidence principale et investissement locatif, ou d’un double rendement locatif, dans un secteur calme et agréable ? Alors ce bien est fait pour vous. Contactez Luca de LEONE IMMOBILIER. Informations légales Contact :Luca CIMMARUSTI Directeur d’agenceAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite https://www.georisques.gouv.fr/ Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1060 € . Maison individuelle Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER.