Description de l'offre

Situé sur la commune recherchée de Brignais, à proximité immédiate de Lyon, ce superbe appartement en duplex développe une surface de 180 m² au sol (148 m² loi Carrez) et se présente en excellent état général. Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 57 m², composée d’un séjour lumineux et d’une cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une belle terrasse de 26 m² exposée plein sud. Cet espace extérieur agréable bénéficie d’une vue dégagée et imprenable, idéale pour profiter des beaux jours. L’appartement propose une configuration familiale avec quatre chambres. Sur le niveau principal, vous trouverez deux chambres dont une avec salle de bains privative, ainsi qu’une seconde salle de bains. À l’étage, deux autres chambres viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’un espace jeux ou bureau et d’une troisième salle de bains, offrant un confort idéal pour toute la famille. À l’extérieur, le bien dispose de trois places de parking couvertes, un véritable atout au quotidien. L’immeuble a été entièrement ravalé et les diagnostics sont excellents, garantissant un bien sain et bien entretenu. Vivre à Brignais, c’est profiter d’un cadre de vie privilégié entre ville et nature. La commune offre de nombreux commerces, des écoles, des infrastructures sportives ainsi qu’un accès rapide à Lyon grâce aux axes routiers et aux transports en commun. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le calme d’une ville à taille humaine tout en restant proche de la métropole lyonnaise. Contact :JULIEN CIMMARUSTI DIRECTEUR D'AGENCE Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite. Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie C / GES BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 320 € et 470 € . Copropriété : 4 LOTS D'HABITATION PAS DE PROCEDURE EN COUR Accueil - Particulier | Géorisques Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER